Das rundum sorglos Paket: Die Miethausverwaltung! Erg\u00e4nzend zu unserer Hausverwaltung, bieten wir die Mietverwaltung von Mietsh\u00e4usern und vermieteten Eigentumswohnungen an.
F\u00fcr Sie \u00fcbernehmen wir die Neuvermietung und Gestaltung von Mietvertr\u00e4gen, f\u00fchren z.B. Wohnungsbesichtigungen und Abnahme f\u00fcr Sie durch und sorgen f\u00fcr die Vertretung Ihrer Interessen.
Als professioneller Verwalter ersparen wir Ihnen \u00c4rger und vermeiden emotionale Auseinandersetzungen.
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Als Miethausverwalter biete ich umfangreiche Leistungen an:
\nAbschluss von Mietvertr\u00e4gen und Betreuung der Mietverh\u00e4ltnisse
\nMieterh\u00f6hungen und Verwaltung von Kautionen
\nNebenkostenabrechnungen
\n\u00dcberwachung der Mieteinnahmen
\nVeranlassung von Reparaturen
\nVertretung in der Eigent\u00fcmerversammlung <\/p>\n\n\n\n
Die Leistungen als WEG-Verwalter, gliedern sich in Leistungen die sofort ersichtlich sind und solche, welche erst auf den zweiten Blick bemerkt werden.<\/p>\n\n\n\n
F\u00fcr die Eigent\u00fcmer ersichtliche Leistungen:
\nHausgeldabrechnung, Wirtschaftsplan, Eigent\u00fcmerversammlung, Rundschreiben, Aush\u00e4nge, vor Ort Termine im Haus, individuelle Leistungen wie Beratung und Information, Mitwirkung bei Wohnungsverk\u00e4ufen und Vermietungen.<\/p>\n\n\n\n
Verwalterbeir\u00e4te erhalten einen etwas tieferen Einblick in die Verwalterleistung wie:
\nVeranlassen von Instandhaltungsma\u00dfnahmen und Instandsetzungsma\u00dfnahmen, Preisanfragen, Ausschreibungen, erstellen von Preisspiegeln, Beratung, Auftragsvergabe, Rechnungskontrolle, Belegpr\u00fcfung, Vorbereitung der Eigent\u00fcmerversammlung, Ortstermine, Beiratsgespr\u00e4che, Korrespondenz und Vertr\u00e4ge, Ma\u00dfnahmen zur Einhaltung der Hausordnung, Mahnwesen bei Zahlungsverzug.<\/p>\n\n\n\n
Diese Leistungen sieht der Eigent\u00fcmer nicht:
\nKaufm\u00e4nnische Leistungen:
\nVerbuchen s\u00e4mtlicher Geldeing\u00e4nge und Geldausg\u00e4nge, monatliche Sollstellung von Hausgeldbetr\u00e4gen, bearbeiten von Lastschriftbuchungen, \u00fcberwachen von Zahlungseing\u00e4ngen, mahnen und einleiten von Klagen bei Zahlungsr\u00fcckstand, verwalten von Geldmitteln auf Konten, Rechnungskontrolle, anweisen und veranlassen von Zahlungen, bearbeiten von Gehaltszahlungen einschlie\u00dflich Lohnbuchhaltung, errechnen und abf\u00fchren von Lohnsteuer, Sozialabgaben und verm\u00f6genswirksamen Leistungen, erstellen der erforderlichen Meldungen an Beh\u00f6rden und \u00c4mter, errechnen und anfordern von beschlossenen Sonderumlagen, erstellen des Wirtschaftsplans und Abrechnungen, veranlassen von Heizungsabrechnungen, erfassen von Verbrauchswerten wie Heiz\u00f6lbestand- Wasser- Stromverbrauch, beachten von Lohnsteuergesetz, Einkommensteuergesetz, Umsatzsteuergesetz, Abgabenverordnungsgesetz und Grundsteuergesetz etc.
\nTechnische Leistungen:
\nVorbereiten und veranlassen von Handwerkerangeboten, Ausschreibungen, Angebotsspiegeln, beachten von Terminen wie Angeboten- Auftragsausf\u00fchrung- M\u00e4ngelr\u00fcgen- Gew\u00e4hrleistungsanspr\u00fcchen, einweisen und einarbeiten des Hausmeisters, beschaffen \u00f6ffentlich-rechtlicher Genehmigungen, Abschluss von Wartungs- und Versicherungsvertr\u00e4gen wie Geb\u00e4udeversicherung- Gew\u00e4sserschutzversicherung- Glasbruchversicherung- Haftpflichtversicherung- Aufzugwartung- Heizungswartung- Pumpenwartung- und Feuerl\u00f6scherwartung, vorbereiten und organisieren von T\u00dcVpr\u00fcfungen- Brandschutzpr\u00fcfungen- Blitzschutzpr\u00fcfungen f\u00fcr Aufzug- \u00d6ltank- Tiefgaragenl\u00fcftung- Rolltor- Heizung- Feuerl\u00f6scher etc., bearbeiten von Schl\u00fcsselbestellungen und Schadensmeldungen bei Versicherungsf\u00e4llen (z.B. Rohrbruch, Sturmschaden), veranlassen der Schadensbeseitigung durch Handwerker und abrechnen mit Versicherungen, vergeben und \u00fcberwachen von Instandsetzungs- und Instandhaltungsma\u00dfnahmen einschl. abrechnen, beauftragen von Sachverst\u00e4ndigen, beachten von DIN-Bestimmungen- Landesbauordnung- Druckbeh\u00e4lterverordnung- Ortssatzung- Baumsatzung- Heizkostenverordnung- Heizanlagenverordnung- Feuerungsanlagenverordnung und der Durchf\u00fchrungsbestimmungen.
\nAllgemeine Verwaltung:
\nKorrespondenz mit Eigent\u00fcmern, verhandeln mit Beh\u00f6rden- Eigent\u00fcmern- Hausmeistern- Lieferanten, bearbeiten von Beschwerden und Verst\u00f6\u00dfen gegen die Hausordnung, Ma\u00dfnahmen zur Fristwahrung oder zum Abwenden von Rechtsnachteilen f\u00fcr die Gemeinschaft, beraten von Eigent\u00fcmern und Hausmeistern, Abschluss von Vertr\u00e4gen wie Wartungs- Versicherungsdienstleistungen- Liefervertr\u00e4gen- und Mietvertr\u00e4gen (nur bei Miethausverwaltung) etc., Terminabstimmung und Saalbestellung, erstellen von Tagesordnung und Beschlussentw\u00fcrfen zur Eigent\u00fcmerversammlung, erstellen der Beschlussniederschrift einschlie\u00dflich versenden an alle Eigent\u00fcmer, Mitwirkung bei Gerichtstermin- Beschlussanfechtung- Hausgeldklagen, erstellen von Genehmigungen f\u00fcr Telefon Ver\u00e4nderungen- Vermietungen- gewerbliche Nutzung, ausbilden von eigenem Personal und Angestellten der Gemeinschaft wie Hausmeistern, beachten von WEG- BGB- AGBG- HGB Erbbaurechtsverordnung- Grundbuchverordnung- Zwangsversteigerungsgesetz- FGG- Konkursordnung- und Nachbarschaftsrecht. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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