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Hausverwaltung

Immobilienmakler Stuttgart-Degerloch: 1-2 Familienhaus/Baugrundstück

1-3 Familien-Doppelhaushälfte/Baugrundstück in guter-ruhiger und dennoch zentraler Lage von Stuttgart-Degerloch

Lage: Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und grünen Lage. Sie besticht durch den schönen und ruhigen Garten und die fußläufige Erreichbarkeit des Stadtzentrums von Degerloch. Hier stehen  Einkaufsmöglichkeiten und  beste öffentliche Anbindung durch die U-Bahn und Zahnradbahn zur Verfügung.

Zur Nutzung und Bebauung: Das Grundstück  ist bebaut mit einem 1-3 Familienhaus aus dem Baujahr 1934 mit ca.72m² überbauter Grundfläche (ca.8,4x8,6Meter) und 312m² Geschossfläche, ca.765m³ umbauter Raum.

Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Es sollten zahlreiche Dinge repariert werden wie: Fassade, Fenster, Sanitärausstattungen, Heizung, teilweise Elektrik usw. Die Wohnungen haben jeweils eine Dusche in der Küche. Bei einer Modernisierung bietet sich an die Grundrisse zu überarbeiten und beispielsweise das Gebäude als Einfamilienhaus umzubauen.

Die Wohnungen im UG und DG sind aktuell nicht in vollem Umfang als Wohnungen genehmigt. Im Hinblick auf die Umgebungsbebauung und den Typ des Baugebiets nach B-Plan wird jedoch davon ausgegangen, dass eine nachträgliche Legalisierung des IST-Zustands ohne nennenswerten Aufwand möglich ist. Sprechen sie dies bitte mit einem Architekten oder dem Baurechtsamt ab.

Das Haus steht leer und kann sofort bezogen werden.

 Derzeit insg. ca. 185m²

Grundstücksgröße: 366m²

Bebauungsplan: Bei einem Neubau oder Erweiterung könnte nach den vorliegenden Zahlen ein deutlich größerer Bau errichtet werden. Bebauungsplan aus 1934, Qualifizierter B-Plan nach altem Baurecht (Stadtbauplan „Degerloch III“), Baustaffel 4 OBS: Gebiet für Landwirtschaft und kleingewerbliche Betriebe, GRZ 0,4, Z = II, geschlossene Bauweise.

Baujahr: 1934/35

Ein Kurzexpose als pdf erhalten Sie hier.